Si vas a vender, comprar o pedir una hipoteca, hay un paso que no te puedes saltar: la tasación. Es el término y proceso que determina cuánto vale realmente una vivienda en el mercado basándose en criterios oficiales.
Con él sabrás si el precio que te piden o tú vas a pedir es coherente, para que el banco sepa si te puede conceder la hipoteca o para simplemente tomar decisiones con seguridad en caso de herencias, divorcios o cambios de propiedad.
Si aún no sabes con exactitud lo que es, presta atención a esta guía en la que te vamos a resolver todas esas dudas para que realices bien tus operaciones. Y si no es así, nos puedes escribir y te ayudamos.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Es un informe técnico realizado por un profesional acreditado (un tasador homologado) que determina el valor real de una vivienda en un momento concreto. Se basa solo en criterios técnicos como:
- Ubicación y entorno
- Estado de conservación
- Superficie y distribución
- Antigüedad de la finca
- Precios de ventas reales en la zona
¿Cuándo se tasa una vivienda?
Compra de vivienda
Cuando se está comprando una vivienda, la tasación es un paso fundamental, especialmente si se va a solicitar una hipoteca, ya que el banco necesita saber cuál es el valor real del inmueble para decidir cuánto dinero puede prestar.
La entidad se basará en el valor tasado, no en el precio anunciado que ponga el vendedor. En este sentido, cabe tener en cuenta que:
- Si la tasación sale igual o superior al precio de compra, no suele haber problema.
- Si la tasación sale más baja, el comprador deberá aportar más dinero de sus ahorros para cubrir la diferencia.
Venta de inmuebles
Si vas a vender una vivienda, debes tener en cuenta que no deberías poner un precio demasiado alto ni tampoco demasiado bajo. ¿Y cómo te guías para acertar?
Debes recurrir a la tasación para conocer el valor real de mercado porque te permitirá fijar el precio con criterio (con datos reales), evitar negociaciones interminables, dar confianza al comprador y reducir el tiempo de venta.
Procesos legales
La tasación también es necesaria en situaciones legales donde es imprescindible conocer el valor real de una vivienda para repartir, compensar o regularizar la propiedad. Esto ocurre, por ejemplo, en:
- Herencias, cuando hay que adjudicar la vivienda entre varios herederos.
- Divorcios o separaciones, para repartir bienes o calcular compensaciones económicas.
- Donaciones o cambios de titularidad, donde Hacienda exige un valor declarado correcto.
- Reclamaciones o procedimientos judiciales, cuando un juez necesita un valor objetivo para resolver un caso.
Garantías bancarias
Es imprescindible cuando se va a utilizar la vivienda como garantía bancaria, por ejemplo, para solicitar una hipoteca o para ampliar una ya existente. El banco necesita saber cuánto vale realmente la propiedad para determinar qué cantidad puede prestar y bajo qué condiciones.
La entidad se basa en el valor tasado, no en el precio de compra o en lo que el propietario crea que vale y es una forma de proteger a ambas partes.
Otros usos
La tasación de una vivienda también puede utilizarse en situaciones más cotidianas en las que sirve como herramienta de referencia:
- Actualizar el valor patrimonial de la vivienda para tu contabilidad personal.
- Negociar un alquiler, cuando se quiere justificar el precio de renta.
- Revisar seguros del hogar, para ajustar coberturas y evitar pagar de más.
- Evaluar reformas, comparando el valor actual con el valor estimado después de mejorar la vivienda.
- Tomar decisiones de inversión, por ejemplo, si se está pensando en vender más adelante o alquilar.
Qué se valora a la hora de tasar un piso
El técnico no solo mira el precio de la zona, analiza cómo es la vivienda por dentro, el estado del edificio y la situación del mercado. Con estos factores, se obtiene un valor real y justificado. Te los resumimos en esta tabla:
| Inmueble | Edificio y entorno | Legales y de mercado |
|---|---|---|
| Ubicación: zona, barrio, servicios cercanos | Estado del edificio: fachada, estructura, conservación | Situación legal: cargas, hipotecas, documentación en regla |
| Superficie: metros útiles y construidos | Servicios comunes: ascensor, garaje, trasteros, zonas comunes | Estado de ocupación: vivienda libre, alquilada o con ocupación |
| Estado y calidades: materiales, conservación, reformas | Vistas y altura: plantas altas, despejadas, interiores o exteriores | Mercado inmobiliario: demanda en la zona, precios comparables recientes |
| Distribución: número y tamaño de habitaciones, pasillos, aprovechamiento | Entorno: zonas verdes, ruido, accesos, ambiente del barrio | |
| Iluminación y orientación: luz natural, orientación este/oeste/sur |
¿Quién paga la tasación y cuánto cuesta?
La tasación la paga la persona que la solicita. Si se trata de una compra de vivienda con hipoteca, suele ser el comprador quien asume el coste, porque es él quien necesita presentar la tasación al banco.
El precio puede variar según el tipo de propiedad, el tamaño y su ubicación, pero normalmente se sitúa entre los 250 y los 600 euros. En cualquier caso, es un pago único, y el informe tiene validez legal durante 6 meses.
Importancia de una tasación precisa al vender tu piso
Contar con una tasación precisa es fundamental para fijar un precio de venta adecuado. Si el precio se pone demasiado alto, la vivienda puede quedarse meses sin visitas ni ofertas. Si se pone demasiado bajo, existe el riesgo de perder dinero innecesariamente. De esta manera, ayuda a:
- Conocer el valor real del inmueble en el mercado actual.
- Evitar improvisaciones o precios basados solo en comparaciones online.
- Aumentar la confianza del comprador, porque el precio está justificado.
- Reducir el tiempo de venta, al ajustarse a la demanda real.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas
¿Cuánto tiempo tiene validez?
Una tasación de vivienda tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión. Es un plazo establecido por normativa y es el que aceptan los bancos cuando se solicita una hipoteca.
Si la tasación caduca, puede ser necesario actualizarla o pedir una nueva, especialmente si ha pasado tiempo o si el mercado inmobiliario ha cambiado.
¿Quién realiza una tasación?
Va a cargo de un tasador profesional homologado, normalmente arquitecto o arquitecto técnico, que trabaja para una sociedad tasadora certificada y autorizada por el Banco de España.
Esto garantiza que el valor obtenido sea objetivo, oficial y válido tanto para bancos como para trámites legales.
¿Cuánto tarda una tasación?
Una tasación suele tardar entre 48 horas y 7 días, dependiendo de la agenda del tasador y de la complejidad de la vivienda. Primero se realiza la visita al inmueble, y después se elabora el informe oficial con los datos, comparativas y valor final.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio de venta?
En este caso, el banco solo tomará como referencia el valor tasado para conceder la hipoteca. Esto significa que no financiará la diferencia. ¿Qué podría pasar?
- El comprador tendrá que aportar más dinero de sus ahorros.
- O bien, vendedor y comprador pueden negociar de nuevo el precio.
- Si no hay acuerdo, la operación puede quedarse bloqueada.
¿Qué diferencia hay entre una tasación oficial y una valoración orientativa?
La tasación la realiza un tasador homologado y tiene validez legal, con uso para hipotecas y trámites oficiales. Mientras que la valoración es solo una estimación aproximada del precio, que sirve para tener una idea, pero no vale para presentar en bancos o procesos legales.
¿Quieres conocer el valor real de tu vivienda?
Si vas a realizar cualquier operación en la que necesites saber el valor real de tu vivienda, en RK Gesprocasa te podemos ayudar. Es un paso imprescindible y también puede ser complicado gestionarlo, por lo que te recomendamos recurrir a asesoramiento inmobiliario para evitar cualquier imprevisto. Contáctanos.
