Entiendo que esta pregunta ronde tu cabeza, ya que vender tu casa no es una decisión que tomes a la ligera, sin embargo, ahora mismo tienes una posición ganadora y debes aprovecharla.
¿Qué quiero decir con esto?
Pues verás, 2025 se ha convertido en un año, no sólo idóneo para vender una vivienda, si no en uno de los mejores para hacerlo. Por lo que no titubeo al responder a la pregunta “¿es buen momento para vender un piso?” con un SÍ gigantesco.
Y a lo largo de este artículo te voy a razonar el por qué.
¿Qué esperar del mercado inmobiliario en 2025?
No estamos ante una burbuja ni ante una caída estrepitosa, pero sí vemos un claro desequilibrio entre oferta y demanda, sobre todo en grandes ciudades y zonas de interés creciente.
El mercado inmobiliario en muchas zonas de España sí está en niveles altos, especialmente en ciudades grandes como Madrid, Barcelona, Valencia o Murcia. Los precios han subido y, efectivamente, los sueldos no han subido al mismo ritmo, lo que ha dejado a muchas personas (especialmente jóvenes) fuera de juego.
Ahora bien, todo esto se traduce en los siguientes puntos:
- Hay menos compradores que cumplan los requisitos para poder comprar: No todos los compradores tienen ahorros y/o ayuda familiar para acceder a financiación, de hecho, la mayoría de los que acceden a los inmuebles son inversores que quieren rentabilizar su dinero.
- Hay muchísima demanda: Las viviendas escasean y la gente está desesperada por conseguir acceder a una de ellas. Nos encontramos, como he dicho anteriormente, ante un mercado donde la demanda ha superado con creces a la oferta.
- Los compradores ajustan expectativas: Nos hallamos en una época en la que los compradores bajan sus estándares y su ideal de “casa perfecta” con tal de poder acceder a una vivienda que más o menos se adapte a lo que quieren.
- Los propietarios tienen cierto margen para subir los precios. Como es obvio, no se puede duplicar el valor, pero sí inflarlo un poco. ¿La razón? Aún así van a comprarte casi con total seguridad.
Esto no significa que puedas vender fácilmente al precio que quieras, pero sí que con la estrategia y el asesoramiento adecuado, puedes conseguir unos precios mucho más altos de lo que esperas con tu propiedad.
Qué factores hacen de 2025 un buen momento para vender tu piso
Aquí no hay una sola razón, sino varias que se están alineando.
La primera es que la demanda está muy activa, especialmente en zonas urbanas donde la oferta de pisos es limitada. Esto hace que los precios suban en algunos barrios. Si tu piso tiene algo especial —terraza, luz natural, buena distribución— es probable que destaque frente a otros.
Otro factor importante es el momento económico del país. Con la inflación moderándose y una cierta estabilidad en el empleo, muchos potenciales compradores se sienten más seguros para dar el paso (lo que no quiere decir que todos puedan hacerlo).
Y ojo, porque también hay una razón menos emocional y más estratégica: si esperas demasiado, podrías perder la oportunidad de vender tu piso por mucho más precio. Algunos analistas ya advierten de que a partir de 2026 podríamos ver cierta desaceleración.
Así que si estabas esperando «el momento», quizá ese momento sea ahora.
Qué tipo de viviendas se venden mejor en 2025
No todas las viviendas tienen el mismo tirón. En 2025, lo que más se mueve son los pisos de tamaño medio (entre 70 y 100 m²), con espacios bien aprovechados y, a ser posible, con algo de exterior: un balcón, una terracita o simplemente buenas vistas.
También se valora mucho que estén bien ubicados, cerca de transporte público, supermercados, colegios… Y no hace falta que el piso esté recién reformado, pero sí que tenga una apariencia cuidada, limpia y sin desperfectos. Los compradores de hoy no quieren obras, quieren entrar a vivir sin líos.
Y si hablamos de tendencias, las viviendas con certificados de eficiencia energética o con certificados verdes tienen cada vez más puntos, o las que cumplen con toda la documentación al momento de la venta. Así que si tu piso tiene ventanas nuevas, buen aislamiento o paneles solares, ¡destácalo!
Puede marcar una buena diferencia en el precio.
¿Cuál es el mejor mes para vender un piso?
Aunque pueda parecer un detalle menor, el mes en el que pongas tu piso a la venta importa, y mucho. Los datos muestran que la primavera es la mejor época del mercado inmobiliario.
Entre marzo y mayo, la gente está más activa, los días son más largos y el ánimo acompaña. Todo esto influye en las visitas, las decisiones y hasta en cómo se percibe tu casa con la luz natural.
Otro buen momento es el inicio del otoño, entre septiembre y octubre. Aquí muchas personas vuelven de vacaciones con nuevas ideas, como mudarse o invertir. Además, quienes quieren cambiar de casa antes de fin de año empiezan a moverse con más decisión.
¿Cuál es el peor mes para vender una vivienda?
Aquí no hay dudas, agosto es el peor mes para vender una vivienda.
En agosto, media España está de vacaciones, las inmobiliarias trabajan a medio gas y las notarías y bancos no suelen estar disponibles.
Además, los portales inmobiliarios suelen tener menos movimiento en estas fechas, lo que reduce la visibilidad de tu anuncio. Así que si estás pensando en vender y te caen las fechas cerca de fin de verano, lo mejor es que esperes un poquito y arranques fuerte en septiembre.
¿Estás pensando en vender tu piso en 2025?
Si es así, lo primero que te diría es: haz números, pero también escucha al mercado. No te dejes llevar solo por lo que “dicen” por ahí, ni te fíes del precio que pone tu vecino de al lado. Vender bien depende de una buena estrategia, de tener claro lo que ofreces y de saber cuándo mover ficha.
Y si todavía tienes dudas, habla con agentes inmobiliarios profesionales, valorar tu piso, estudiar la zona, ver qué se está vendiendo cerca… Todo eso te permitirá vender por el mejor precio.
Pero una cosa te aseguro: es buen momento para vender piso, así que si lo haces con estrategia y con buen respaldo, vas a conseguir hacerlo por mucho más dinero del que te piensas.