El sector inmobiliario fue uno de los mayores afectados por la crisis económica. El nivel adquisitivo de los ciudadanos disminuyó considerablemente. En consecuencia, la adquisición de inmuebles sufrió una gran caída. El acceso a la vivienda se convirtió en un gran desafío.
Actualmente este sector está viendo como poco a poco se va recuperando. Pero toda recuperación lleva consigo diferentes resultados. La mayor duda de los futuros compradores es: el acceso a la vivienda, ¿se encarece?
En Gesprocasa queremos que conozcas todas las claves del precio actual de los inmuebles. Por eso vamos a hacerte un pequeño recorrido por las fluctuaciones del mercado. De esta forma podrás conocer su situación actual y saber si se acopla a tus necesidades y posibilidades. ¡Vamos a ello!
- El acceso a la vivienda, ¿se encarece?
- Recuperación del sector
- Demanda y oferta
- Grandes ciudades
- ¿Se encarece el acceso a la vivienda?
El acceso a la vivienda, ¿se encarece?
Recuperación del sector
Como ya hemos dicho, el sector inmobiliario ha sufrido bastantes altibajos en los últimos años. La crisis económica le afectó de forma directa, que fue un añadido al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Por lo tanto, este mercado ha estado estos años intentando curarse las heridas y recuperarse poco a poco. Parece que ahora lo está empezando a conseguir.
Aunque su crecimiento se puede observar desde 2014, es en 2017 cuando se aprecia un aumento considerable del número de viviendas. Las cifras observadas son de un crecimiento de 17.7% en el primer semestre del año.
Demanda y oferta
Para entender la situación de los precios de la vivienda es crucial saber algo: la demanda es mayor que la oferta. Es decir, actualmente se reclaman muchos más inmuebles de los que hay a la venta. Como consecuencia, efectivamente, su precio se ha encarecido.
Aunque el salario medio de los trabajadores haya aumentado un 0.2%, también nos cuesta más hacer frente al coste de una vivienda. Concretamente, en la actualidad el gasto es del 34%, mientras que en 2017 era del 24.86%. Esto se explica, por ejemplo, en el gasto medio del alquiler. El mismo piso ha pasado de costar 675€ a 780€.
A la hora de escoger una vivienda, siempre debemos de fijarnos en el porcentaje de nuestro salario que destinamos a pagarla. Según los datos del INE, los españoles hemos pasado de destinar un 30% de nuestro sueldo a un 40%. Esto también se refleja en el gasto hipotecario, actualmente destinamos el 28% frente al 22% anterior.
Grandes ciudades
Además, también vemos que, sobretodo en las grandes ciudades, el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 5.9%. Principalmente Barcelona y Madrid son las capitales que mayor aumento han sufrido en este último año. Solamente eliminando estas dos ciudades de la ecuación, el crecimiento se reduce a un 2.8%. Es decir, entre las dos concentran la mitad del crecimiento de la vivienda nueva en España. Desde la Sociedad de Tasación puntualizan que ambas ciudades podrían estar aproximándose a máximos de precio de 2007.
¿Se encarece el acceso a la vivienda?
El precio de la vivienda a nivel nacional está reglado, normalmente, por los indicadores macroeconómicos. A pesar de eso, se deben tener en cuenta diversos factores como el turismo y la generación de empleo de las capitales. Por lo tanto, la respuesta a la pregunta: el acceso a la vivienda, ¿se encarece? es sí.
Pero no podemos quedarnos con ese simple dato. Actualmente vemos que la situación económica española está viviendo una recuperación. Que aunque es lenta, es constante. Por lo tanto, aunque no lo parezca, ahora es el momento ideal para adquirir una vivienda.
¿Por qué? Porque aunque el precio es cierto que ha subido, nuestros ingresos también lo han hecho. Ambas subidas no van equiparadas, pero el precio de la vivienda es, ahora mismo, más bajo de lo que será en unos años.
En conclusión, desde Gesprocasa, te animamos a que te atrevas a adquirir tu vivienda ideal. Y para cualquier duda o asesoramiento, ¡no te lo pienses! Estamos a tu disposición. ¡Confía en nosotros! Tenemos lo que buscas.
