Precio de la vivienda en Cartagena 2026: Evolución y valor por zonas

El precio de la vivienda en Cartagena continuará encareciéndose para 2026 según las previsiones. Los últimos datos disponibles sobre el mes de septiembre de 2025 sitúan el precio medio del m2 en 1.506 euros, según el portal Idealista.

La tendencia está en alza, pues supone un 0,5% más que en el mes de agosto y la comparativa con septiembre del año anterior es de un 19,8% más (cuando estaba en 1.257 euros).

Aún no se conoce una cifra exacta para el precio de la vivienda en Cartagena en 2026, pero las previsiones nacionales indican que en España seguirá aumentando el próximo año con una expectativa de crecimiento del 4%. La media de Cartagena se suele mantener por debajo de la nacional, que en la actualidad está en 2.517 euros por m2.

La subida en territorio nacional está influenciada por la escasez de oferta de viviendas y el fuerte incremento de los precios del alquiler. De todas formas, en RK Gesprocasa te ayudamos si necesitas comprar, vender o incluso vender para comprar.

Precio medio de compra de pisos en Cartagena

Precio m² por número de habitaciones

El precio de una vivienda varía según el número de habitaciones y los últimos datos disponibles (septiembre de 2025, Fotocasa) reflejan el coste de estos tipos:

• Una vivienda estudio o una habitación: 1.204 €/m2
• De dos habitaciones: 1.922 €/m2
• Con tres habitaciones: 1.464 €/m2
• Más de tres habitaciones: 1.595 €/m2

Valor medio de la vivienda por tamaño

El valor medio de la vivienda por tamaño en Cartagena depende del tamaño y la ubicación dentro del municipio. Es un cálculo: para obtener el valor total, se debe multiplicar el precio por metro cuadrado de la zona deseada por los metros cuadrados totales de la vivienda.

Recordemos que a fecha de septiembre de 2025 (últimos datos disponibles), el valor medio por metro cuadrado en la ciudad de Cartagena es de 1.506 euros.

Un ejemplo práctico si buscamos una casa de 90 m2:

Precio m² por características

Las características y extras que tenga la vivienda en cuestión harán aumentar su precio. En el caso de Cartagena ciudad si eliges un inmueble con:

• Terraza: 1.906 €/m2
• Amueblado: 1.692€/m2
• Ascensor: 1.989 €/m2
• Parking: 1.883€/m2

Precio medio por tipo de vivienda

Precios medio de compra de casas

El precio mediano para una casa en Cartagena (ciudad) en el mercado es de 289.907 euros, según los datos de Real Advisor. El portal indica que el importe de venta del 80% de las propiedades oscila entre 95.277 y 736.519 euros.

Cabe resaltar que en los últimos 12 meses, este tipo de viviendas han visto aumentado su precio en un 11,3%.

Precios medio de compra de pisos

En el caso de la compra de los pisos, el coste medio se sitúa en 137.981 euros, indica Real Advisor. El 80% de las propiedades se vende por un valor de entre 72.042 y 325.051 euros.

En comparación con el año anterior, los importes de los pisos han subido un 9,1%. Los pisos son el tipo de vivienda que más ha aumentado su valor en los últimos cuatro años con hasta un 26,2%.

Precios medio en Cartagena por distritos y zonas

• Cartagena Centro

El precio medio de inmuebles en el distrito de Cartagena Centro es el mencionado anteriormente: 1.506 euros en septiembre de 2025.

• Mar Menor de Cartagena

En la zona del Mar Menor de Cartagena, distrito costero, el precio medio del metro cuadrado asciende a 2.132 euros a septiembre de 2025, según Fotocasa. Es de las zonas con el coste más elevado de la provincia de Cartagena.

•  Mar Menor de Cartagena – Cabo de Palos

El importe medio de la vivienda en la zona de Cabo de Palos también está situado en los 2.132 euros por metro cuadrado en la actualidad.

• Pedanías Oeste

Los inmuebles en la zona de Pedanías Oeste están sobre un precio de 1.939 euros por metro cuadrado. De los últimos dos años, el importe medio ha alcanzado su máximo en el mes de agosto de 2025, con el coste mencionado anteriormente, según los datos de Indomio.

• Pedanías Este

En el mes de agosto de 2025, las viviendas han tenido un precio medio de 1.117 euros por metro cuadrado con una disminución del 11% respecto a septiembre de 2024, publica Indomio.

En esta tabla, te resumimos los precios por zonas en forma ascendente:

ZONA	PRECIO MEDIO POR M2
Pedanías Este	1.117 euros
Cartagena Centro	1.506 euros
Pedanías Oeste	1.939 euros
Mar Menor de Cartagena	2.132 euros
Mar Menor de Cartagena – Cabo de Palos	2.132 euros

 

Alquiler medio de viviendas en Cartagena

Alquiler mensual promedio por tipo de vivienda

En la ciudad de Cartagena el precio mensual del alquiler varía según el tipo de vivienda y en función de la zona.

Alquiler mensual para casas

• En el centro de la ciudad de Cartagena el alquiler mensual mediano para una casa es de 1003 euros, las propiedades oscilan entre 330 y 2547 euros.
• En los alrededores de esta zona, el coste aún se ubica sobre los 1.017 euros (localizaciones como Barriada Virgen de la Caridad y San Ginés) y los 1.238 euros (San Antonio Abad, Casas de Sevilla, Barrio de la Concepción…)
• Si cambiamos de zona al casco antiguo el importe mensual de alquiler ya se rebaja a los 854 euros, según Real Advisor.

Alquiler mensual para pisos

En comparación con el alquiler de casas, el de pisos tiene un precio más bajo, pues no es el mismo valor por el tipo de vivienda.

• En la zona centro, éste se sitúa sobre los 657 euros, mientras que se ubica en los 608 y los 740 euros, en las localizaciones anteriormente mencionadas. Así se evidencia que existen zonas más encarecidas afectando a ambos tipos de viviendas.
• La diferencia radica en la zona del casco antiguo donde el alquiler mensual de pisos alcanza los 923 euros.

Evolución del precio de la vivienda en Cartagena

Los últimos datos disponibles sitúan el precio de la vivienda en Cartagena en 1.506 euros por metro cuadrado.

No se llegaba a una cifra así desde los meses de junio y agosto del año 2009, pero sigue sin ser un máximo histórico, pues este fue en el mes de octubre de 2007, cuando el importe por metro cuadrado en Cartagena fue de 1.826 euros.

Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Cartagena

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Cartagena en 2025?

En enero de 2025, el precio medio de la vivienda era de 1.309 €/m2 y ha ido aumentando paulatinamente durante los meses de este año hasta situarse en los 1.506 euros en septiembre. Solo entre junio y septiembre, la subida ha sido del 2,6%.

En este gráfico te mostramos la evolución del precio medio de la vivienda en Cartagena en este año 2025 (hasta septiembre, últimos datos disponibles):

Fuente: Idealista

¿Por qué varía tanto el precio entre barrios?

En Cartagena (como en cualquier ciudad, realmente) la diferencia de precio por barrios no es casualidad y, tras ello, hay varios factores:

• Distancia al centro + oferta vs demanda: los barrios más céntricos (Casco Antiguo, Alameda) concentran más servicios, accesos, comercio, lo que los hace más valiosos
• Zonas costeras / de turismo: en la costa o zonas vinculadas al mar (Mar Menor, Cabo de Palos) los precios suben mucho más por la demanda de segunda residencia, paisaje y atractivo
• Barrios periféricos o menos desarrollados: zonas como San Ginés o Los Dolores tienen viviendas con precios mucho más modestos, por menor demanda, menor calidad de servicios y posibles carencias de transporte u otros equipamientos
• Pedanías Este vs Oeste: ya fuera del núcleo urbano, la disparidad es brutal: Pedanías Este baja mucho en €/m², mientras que las pedanías Oeste (muchas con costa o zonas atractivas) están entre las más caras
• Evolución reciente: los precios suben más rápido en las zonas con más atractivo (costa, centro) que en las zonas menos demandadas, ampliando aún más la brecha

Valora tu vivienda con Gesprocasa de forma rápida y eficaz

Conocer el precio medio de la vivienda en Cartagena es clave para tomar decisiones acertadas, tanto si estás pensando en vender tu casa, como si planeas comprar tu casa o simplemente quieres saber si es buen momento para vender.

En RK Gesprocasa te ofrecemos nuestro servicio de valoración gratuita de inmuebles y de forma online para que tengas una estimación precisa. Tanto si deseas vender o solo conocer el valor real de tu hogar.

En este mercado tan cambiante, tasar tu inmueble con nosotros te permitirá, entre otros beneficios, acceder a datos actualizados del mismo y tener la seguridad de obtener o pagar un precio justo. No lo dudes y contáctanos.