La emoción de comprar una casa es indescriptible. Pero esa alegría inicial se ve empañada cuando empiezas a ver todas los trámites que hay detrás y lo largo que se hacen los procesos.
De hecho algo que la gente suele desconocer es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el ITP.
Es normal ir perdidos con este tema, así que en este artículo, como gerente de Gesprocasa, quiero despejar todas las dudas, por lo cual, hablaremos sobre qué es y cuándo se debe pagar el ITP y mucho más.
¡Vamos a ello!
¿Qué es el ITP de una vivienda?
Empezamos por lo básico. El ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es un tributo que grava las transmisiones de bienes y derechos patrimoniales.
¿Qué significa esto? Pues básicamente, cada vez que compras un bien que ya ha tenido un dueño anterior, como una vivienda de segunda mano, tienes que pagar este impuesto. Sí, tal cual, el ITP es como ese peaje inevitable cuando te mudas a un hogar que no es nuevo de fábrica.
Cuando te preguntas «¿qué es el ITP de una vivienda?», lo que realmente quieres saber es cuánto te va a costar esta jugada.
En España, este impuesto es diferente en cada comunidad autónoma, así que dependiendo de dónde compres, el porcentaje a pagar puede variar. ¡No te confíes!
Asegúrate de revisar bien las tasas de tu región antes de cerrar el trato.
Más adelante te contaré la de la Región de Murcia, tranquilo.
¿Por qué es importante conocer el ITP?
A ver, imagínate que estás súper emocionado con esa casa que tanto te ha gustado. Has hecho números, has calculado la hipoteca, has hablado con el banco y todo parece cuadrar… hasta que llega la hora de pagar el ITP.
Ahí es donde se te puede venir el mundo encima si no lo habías considerado. Y es que el ITP no es un gasto menor: puede suponer un buen pellizco de tu presupuesto, así que es crucial tenerlo en cuenta desde el principio.
Además, conocer bien el ITP te permite planificar mejor tus finanzas y evitar sorpresas desagradables. Nadie quiere que la ilusión de estrenar casa se convierta en un quebradero de cabeza por no haber calculado bien todos los gastos en la compra de la nueva vivienda, ¿verdad?
¿Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales?
Aquí viene la pregunta del millón: ¿quién paga el el impuesto de transmisiones patrimoniales en una compraventa? Si te estás preguntando «quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales», la respuesta es sencilla pero a veces sorprende a esos compradores primerizos.
El responsable de abonar este impuesto es siempre el comprador. Así es, si tú eres el que se queda con la casa, tú eres el que paga el ITP. Esto es importante tenerlo claro desde el minuto uno para no llevarte un chasco.
¿Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Pasamos a la parte matemática, que a muchos nos da pereza, pero es importante.
Para saber cuánto se paga de ITP, tienes que aplicar un porcentaje sobre el valor del inmueble que estás comprando. ¿Y cuál es ese porcentaje? Pues aquí es donde entra en juego la comunidad autónoma en la que te encuentres.
Por ejemplo, en Murcia, el tipo general es del 8%, en Madrid el 6%, pero en Cataluña puede llegar al 10%. Ojo, que esto no es poca cosa, porque en una vivienda de 200.000 euros, estamos hablando de una diferencia de hasta 8.000 euros dependiendo de dónde la compres.
Para calcularlo, simplemente multiplicas el valor del inmueble por el porcentaje correspondiente y… ¡tachán! Ahí tienes el montante que tendrás que desembolsar.
¿Dónde se paga el ITP de una vivienda?
Una vez que sabes lo que tienes que pagar, la siguiente pregunta es «¿dónde se paga el ITP de una vivienda?» Pues la respuesta es que este impuesto se paga en la Hacienda de la comunidad autónoma donde está ubicada la propiedad.
No se te ocurra ir a la Hacienda estatal o a la de otra comunidad, porque te dirán que no es ahí.
Cada comunidad gestiona su propio ITP, así que tendrás que dirigirte a la oficina correspondiente o, mejor aún, hacer el pago online si tu comunidad ofrece esa opción. Es más rápido y te evitas colas.
¿Cuándo se paga el ITP?
No puedes dejar pasar mucho tiempo, porque te puedes meter en un lío. Tienes un plazo de 30 días hábiles desde que firmas la escritura de compraventa para pagar el impuesto.
Si te pasas de este plazo, te pueden caer recargos y sanciones, y créeme, no quieres empezar tu nueva vida en esa casa con una multa de Hacienda.
Así que, anótalo bien en tu calendario, y si ves que no llegas a tiempo, habla con tu gestor o con la oficina de Hacienda para ver si puedes solicitar un aplazamiento.
¿En qué casos se aplican bonificaciones en el ITP?
¡Ah, las exenciones! Todo el mundo las busca. En algunos casos, te puedes beneficiar de ellas, pero ojo, no son muy comunes. Las bonificaciones en la Región de Murcia se aplican a familias numerosas, personas con discapacidad, o jóvenes que compran su primera vivienda, pero ojo, siempre que vaya a ser su vivienda habitual. Además, algunas comunidades ofrecen bonificaciones si el inmueble está en zonas rurales o si vas a rehabilitarlo.
Es esencial que te informes bien sobre estas posibles exenciones en tu comunidad, porque te podrías ahorrar una cantidad importante de dinero. Consulta con un experto o revisa la normativa específica de tu zona para ver si cumples los requisitos.
