El divorcio es una etapa difícil, y cuando se trata de la vivienda familiar, la situación puede volverse aún más compleja. La casa no es solo un bien material, sino también un símbolo de estabilidad y recuerdos.
Por eso, definir quién se queda con la vivienda en un divorcio es una de las decisiones más delicadas que una pareja puede enfrentar. Vamos a analizar las distintas situaciones y factores que pueden influir en esta decisión.
¿Qué ocurre con la vivienda tras el divorcio?
El destino de la vivienda tras el divorcio depende en gran medida del régimen económico al que se haya acogido el matrimonio.
En España, los dos regímenes más comunes son el de bienes gananciales y el de separación de bienes. Aunque se mencionarán brevemente, cada caso es único y las circunstancias personales juegan un papel muy importante.
Régimen de bienes gananciales
En el régimen de bienes gananciales, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad común.
Esto significa que, si la compra de la vivienda fue durante el matrimonio, pertenece a ambos cónyuges por igual, independientemente de quién la haya pagado.
En caso de divorcio, la vivienda se incluirá en el reparto de los bienes comunes, lo que puede implicar vender la casa y repartir los beneficios o que uno de los cónyuges adquiera la parte del otro.
Régimen de separación de bienes
En la separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad de los bienes adquiridos a su nombre. Si la casa fue comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio o con sus propios recursos, seguirá siendo de su propiedad.
Sin embargo, la presencia de hijos puede complicar esta situación, ya que los tribunales suelen priorizar el bienestar de los menores.
En una separación con hijos, ¿quién se queda con la vivienda?
Cuando hay hijos, la prioridad legal suele ser su bienestar y estabilidad. Esto a menudo se traduce en que el progenitor que obtiene la custodia de los hijos se queda con la vivienda familiar.
El objetivo es minimizar el impacto emocional y mantener a los menores en un entorno conocido.
Consideraciones en caso de custodia compartida
En los casos de custodia compartida, la situación puede ser más compleja. A veces, los padres deciden que los hijos permanezcan en la vivienda familiar, y son ellos quienes alternan su residencia.
Sin embargo, esta solución puede ser difícil de mantener a largo plazo debido a los retos logísticos y emocionales que implica.
Custodia exclusiva y la permanencia en la vivienda familiar
Si se otorga la custodia exclusiva a uno de los padres, lo habitual es que se le conceda también el uso de la vivienda familiar, al menos hasta que los hijos sean mayores de edad.
Esta medida busca proporcionar a los menores un entorno estable, pero no cambia la titularidad de la propiedad, que puede seguir perteneciendo a ambos cónyuges o sólo a uno de ellos.
Factores que influyen en la decisión de quién se queda con la vivienda familiar
Además del régimen económico matrimonial y la presencia de hijos, existen otros factores que influyen en la decisión de quien se queda con la casa en un divorcio.
La situación económica de ambos cónyuges, la capacidad de asumir las cargas hipotecarias y las circunstancias personales de cada caso son elementos que los tribunales tienen en cuenta.
En un divorcio, quién se queda con la casa hipotecada dependerá de estos factores y del acuerdo al que se pueda llegar.
Si la casa es mía y me separo, ¿quién se queda con la casa?
La cuestión de «si la casa es mía y me separo, ¿quién se queda con la casa?» es frecuente. Si la vivienda es propiedad de uno de los cónyuges porque la adquirió antes del matrimonio o está a su nombre en un régimen de separación de bienes, este hecho puede otorgar derechos sobre la vivienda.
No obstante, si hay hijos y el otro progenitor obtiene la custodia, es posible que se le conceda el derecho de uso de la vivienda por el bien de los menores, aunque la propiedad siga siendo del titular.
Qué opciones disponibles se tienen para gestionar la propiedad
Existen varias opciones para gestionar la propiedad de la vivienda tras el divorcio. Algunas de las más comunes son:
- Venta de la propiedad: Si se produce la venta de la vivienda y se reparte el importe obtenido según lo acordado o según lo establecido por la ley.
- Uso temporal: Uno de los cónyuges puede quedarse en la vivienda durante un periodo determinado, especialmente si hay hijos menores de edad.
- Compra de la parte del otro: Uno de los cónyuges puede comprar la parte del otro para quedarse con la propiedad.
- Alquiler de la vivienda: Si ambos deciden no quedarse en la casa, pueden optar por alquilarla y repartirse los ingresos.
- Cesión de uso: En caso de hijos, el juez puede decidir otorgar el uso de la vivienda a uno de los progenitores hasta que los hijos sean independientes.
Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, y la elección depende de las circunstancias específicas de cada familia.
Es fundamental contar con asesoramiento legal para tomar la mejor decisión y evitar conflictos futuros.
