Aún recuerdo cuando mi amigo decidió vender su piso en Madrid. Pensaba que solo tenía que hacer unas pequeñas reparaciones y listo.
Menuda chasco se llevó al ver que la casa no venía nadie siquiera a verla.
Le recomendé (como lo hago con muchos de mis clientes) optar por el home staging, y aunque al principio era un poco escéptico, se decidió a probarlo.
Después de todo, ¿qué tenía que perder? Pues resulta que este concepto no sólo le ayudó a vender su casa más rápido, sino que también obtuvo un precio bastante mejor.
Así que, si te encuentras en la misma situación, sigue leyendo, porque este artículo te va a contar todo lo que necesitas saber sobre el home staging.
¿Qué es el Home Staging?
El home staging, o puesta en escena de la vivienda, es básicamente preparar tu casa para que luzca de la mejor manera posible cuando la pones en venta. Imagina que estás montando una obra de teatro. El escenario, la iluminación y hasta el vestuario son esenciales para que el público se enamore de la historia.
Pues lo mismo ocurre con tu hogar: quieres que los potenciales compradores se imaginen viviendo allí desde el primer momento.
Pero, ¿qué es el home staging exactamente? No es solo decoración, ni tampoco una reforma a gran escala.
Se trata de optimizar el espacio para destacar sus puntos fuertes, minimizando los defectos y ayudando a los compradores a visualizar el potencial del lugar.
¿Cómo funciona el Home Staging?
El home staging funciona creando un ambiente que atraiga a la mayor cantidad posible de compradores.
Para ello, se emplean una serie de técnicas que van desde la reorganización de muebles hasta la adición de ciertos elementos decorativos. La idea es que la casa se vea espaciosa, ordenada y acogedora, permitiendo que los visitantes se imaginen viviendo en ella.
Primero, se realiza una evaluación del inmueble para identificar sus puntos fuertes y débiles. Luego, se hacen ajustes para maximizar el atractivo visual.
Esto puede incluir desde pintar paredes en colores neutros, cambiar cortinas y alfombras, hasta reorganizar los muebles.
Al final del proceso, tu casa debería verse lista para una sesión de fotos digna de una revista de diseño interior.
¿Cuáles son las diferencias entre decorar y el home staging?
Es fácil confundir decoración con home staging, pero son dos conceptos bastante distintos.
Decorar una casa es algo muy personal. Es hacer que el espacio se sienta acogedor para ti y tu familia.
En cambio, el home staging es más una estrategia de venta. Se enfoca en atraer a la mayor cantidad de posibles compradores, no en reflejar tu estilo personal.
En la decoración, puedes elegir colores y muebles que te encanten, pero en el home staging, se eligen elementos que resalten las características positivas del inmueble y creen un ambiente neutral que haga que cualquier persona se sienta a gusto.
¿Cómo se hace el home staging?
Para hacer un home staging efectivo, el primer paso es limpiar y despersonalizar el espacio.
Los compradores quieren imaginarse viviendo allí, así que es importante que el lugar se vea lo más neutral posible. Esto significa retirar fotos familiares, colecciones personales y cualquier otro elemento que pueda distraer o desagradar a los potenciales compradores.
Luego, se realiza una reorganización del mobiliario y se añaden toques decorativos que den vida a la casa. El objetivo es maximizar la funcionalidad y la estética del espacio sin hacer cambios estructurales importantes.
Finalmente, se hace una sesión de fotos profesional para captar la vivienda en su mejor momento. Porque una foto puede hacer muchos milagros…
Técnicas y consejos de home staging
Aquí van algunos trucos de experto que he aprendido en mi experiencia con el home staging:
- Limpieza a fondo: Una casa limpia siempre parece más atractiva. No dejes nada al azar.
- Neutralidad: Usa colores neutros y evita decoraciones demasiado llamativas. Esto permite que los compradores se imaginen su propio estilo en el espacio.
- Iluminación: Asegúrate de que cada habitación esté bien iluminada. La luz natural es la mejor, pero también puedes usar lámparas para resaltar ciertas áreas.
- Muebles adecuados: Reorganiza los muebles para que las habitaciones parezcan más grandes y funcionales. A veces, menos es más.
- Detalles decorativos: Añade toques sutiles como cojines, plantas o cuadros que hagan que el lugar se sienta acogedor pero sin sobrecargarlo.
¿Se puede aplicar Home Staging a cualquier vivienda?
¡Absolutamente! El home staging se puede aplicar a cualquier tipo de vivienda, desde apartamentos pequeños hasta casas grandes.
La clave está en adaptar las técnicas a las características del inmueble. Incluso si tu casa necesita algunas reparaciones, el home staging puede ayudar a presentar el lugar de manera más atractiva para los compradores.
No importa si tu casa es antigua o moderna, el home staging puede hacer que destaque en el mercado. Por supuesto, hay que tener en cuenta el presupuesto y las particularidades de cada vivienda, pero en general, todos los inmuebles pueden beneficiarse de una buena puesta en escena.
¿Cuándo es aconsejable utilizar el Home Staging?
El home staging es especialmente recomendable si tu casa lleva tiempo en el mercado sin recibir ofertas o si estás en un mercado muy competitivo. También es útil si quieres vender tu casa más rápido y a un precio superior al promedio del mercado.
Si tu casa necesita una mano de ayuda para destacar entre otras propiedades, el home staging puede ser justo lo que necesitas.
En el caso de nuestros clientes, fue un cambio total. Antes de aplicar home staging, sus pisos podían llevar meses sin venderse. Una vez hecho el trabajo, siempre encuentran compradores en cuestión de semanas. Así que si estás en una situación similar, te recomiendo que consideres seriamente esta estrategia.
¿Cuáles son las ventajas del Home Staging?
Las ventajas del home staging son múltiples y, francamente, bastante impresionantes.
- Primero, mejora la primera impresión que los compradores tienen de tu casa.
- Una buena puesta en escena puede hacer que tu propiedad se venda más rápido y, en muchos casos, a un precio superior.
- También ayuda a destacar los puntos fuertes del inmueble y a minimizar sus debilidades. Al hacer que el espacio sea más atractivo y funcional, los compradores pueden ver el verdadero potencial de la casa.
- El home staging puede hacer que tu propiedad se destaque en los listados en línea, atrayendo a más posibles compradores.
